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財務診断サービス(6月2日20時〜)

元銀行幹部の財務コンサルタントによる財務診断です。

このような方におすすめ

不動産投資の規模を拡大していきたい人へ

期待できる効果

銀行融資が受けれるか、個別に診断いたします。

受付は2022年5月31日(火)00:00 までです。

財務診断サービス(6月2日20時〜)

不動産投資を続けていると、
“2つの壁” にぶち当たる。

ひとつが「財務の壁」、

もうひとつが「自己資金の壁」だ。

ある程度物件を買っていくと、

決算書が徐々に汚れてしまう。

とくに貸借対照表に変化が現れるのだ。

具体的な変化としては、

①流動比率が下がる
②自己資本比率も下がる

物件購入すれば借入が増え、

また諸費用や修繕費などの支出により
このように変化することは当然である。

これは不動産賃貸業の宿命であり、

不動産投資では避けて通れない道である。

そこで、決算書をどう作り込み、
どう見せるか? が非常に重要になる。

そこで私たちは不動産の転売によって
現預金を増やし自己資本比率を維持してきた。

ただし闇雲に売却益を得るだけだと
逆に銀行からの評価は下がってしまう。

もちろん流動性比率は向上し、
自己資本比率も改善する。

さらには債務償還年数も改善するのだが、
「長期で融資しても売る投資家だ」
と金融機関から見なされてしまうのだ。

ではどうしたら良いのだろうか?

その答えは、まずあなた自身が
決算書の性質を理解し対策することで
銀行から安全な貸出先と見てもらえるよう
財務と事業計画を調える必要がある。

それにより、自己資金を増やしながら
財務内容も大きく改善していく。

「自己資金」と「財務」、
この2つの課題を同時に解決できれば
不動産の融資で困ることはなくなる。

そのための具体的な手法や注意点を
一人一人の財務を診断しながら、
今のあなたにとって何が必要か?
をアドバイスさせて頂く。

最低1期分(できれば3期分)の決算書
または確定申告書を提出いただければ、
当日に診断結果をフィードバックする。

通常は15万円で承っているが、
今回人数限定で税込4,900円でお受けする。

この「財務診断サービス」で得られる
あなたのメリットは下記の3つである。



(1)あなたの財務状態が分かる

(2)財務内容の改善点が分かる
(3)結果的に融資が受けやすくなる

昨年から今年にかけて、
私は財務コンサルタントの先生とともに
200名以上の不動産投資家の財務をみてきた。

そこで、多くの投資家が同じような
財務上の落とし穴に陥っている、
という事実が浮き彫りになった。

しかし、そのほとんどは改善策のある過ちで
ちょっと改善するだけで銀行の見方は
ガラリと変わるという事例が多かった。

「追加で物件が買えない」
「追加融資が受けられない」

という不動産投資家は一度、
専門家による
『財務診断』を受けてみてはいかがだろうか?

・信用毀損している

・債務超過に陥っている
・赤字経営が続いている
・リスケ状態になっている
・自己資金が少ない
・属性が悪い(年収が低い)

こんな人でさえも財務の組み立て方しだいで
あと数億円を追加融資できる可能性がある。

秘密保持契約締結のうえ事前に
「法人決算書」または「個人確定申告書」を
提出していただければ数日で、
診断結果をzoomでフィードバックする。
(決算書類は最低1期分以上を提出ください。
資料は多い方が診断制度はUPします。)

これはよく勘違いされることだが、
財務には「見せ方」のテクニックがあり
それを工夫することで大幅に銀行評価は改善する。

また銀行への持ち込み方にも
ちょっとしたテクニックが存在する。

このあたりを勘違いして
「自分は財務が芳しくないからムリ」
と決めつけて諦めている人が多い。

これは、もったいない話だ。

われわれの財務診断サービスは、
財務内容がキレイな人には不要で、
むしろ財務内容に自信がない人にこそ、
お試し頂きたいサービスである。

臆せずチャレンジして欲しい。

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【お申し込みにあたっての注意事項】

1. 当該日程がどうしても都合つかない、
または満席になってしまっている場合は、
ご相談ください。

2. 当日は財務コンサルタントの先生に
財務診断をお願いしていますので、
直前でのキャンセル等なきようお願いします。

3.開催日3日前までに決算書および
確定申告書(各3期分)をお送りください。
(最低でも1期分は必要です。)

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<ご注意:仮予約はご遠慮ください!>

人気のためキャンセル待ちが多発しています。
申し込みだけしてお支払いのない場合は、
主催者側でキャンセルさせていただきます。
受付は2022年5月31日(火)00:00 までです。
受付は2022年5月31日(火)00:00 までです。

KOJI NATORI

KOJI NATORI

収益不動産を買い続けて規模拡大をめざす不動産投資!
Expert

収益不動産を買い続けて規模拡大をめざす不動産投資!

【運営コミュニティ】
Infinity’s Club 
OTAKARA物件クラブ


【会社概要】
株式会社ペスカトーレ 
代表取締役 名取幸二

〒 550-0006
大阪府大阪市西区江之子島1−1−9-1418

資本金:300万円
設立年月日:平成24年5月25日 収益不動産を買い続けて規模拡大をめざす不動産投資!

開催要項

開催日時
2022年6月 2日(木)
開始 20:00
終了 20:45
場所

ズーム開催

参加費

参加費  4,900 円

お支払方法

Stripe_pay_solutions

ペイパル|VISA, Mastercard, JCB, American Express, Union Pay, 銀行

定員

1 名

【満員御礼】

申込受付期間

2022/5/12(木) 21:34  ~ 2022/5/31(火) 00:00まで

主催者

Infinity’s Club

お問い合わせ先

Infinity’s Club

お問い合わせ先電話番号

お問い合わせ先メールアドレス

1000manclub55@gmail.com

受付は2022年5月31日(火)00:00 までです。
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